网站地图 | 联系我们 | English | 中国科学院
首 页 概 况 机构设置 研究队伍 研究中心 国际交流 院地合作 研究生培养 创新文化 相关研究所
 

 
新闻动态
现在位置:首页>新闻动态>综合新闻
40城土地出让均价一连四月同比下跌土地市场冷热不均
发表日期: 2018-10-19 来源: {随机主关键词}
打印本页 字号: 关闭

  在去杠杆作用下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为审慎,使其在土地市场上的态度也更趋守旧

  8月1日,易居房地产研究院公布的40城土地市场陈诉显示,7月份受监测的40个典型都会土地成交修建面积环比下跌,土地出让均价一连4个月同比下跌。同时,6月份一二线都会土地出让面积环比跌幅较大,划分到达了25.2%和11.6%。

  有关数据显示,今年前7个月,房地产企业前100强在三四线都会新增拿地面积占比达60%,比二线都会横跨24个百分点。

  这些迹象讲明,天下土地市场冷热不均,热门地域土地市场有所降温,三四线都会热度上升,其缘故原由是热门地域前期房价涨幅显着,各地陆续出台了多项房地产调控政策,这些政策对稳固预期起到了一定作用。

  7月31日,中央政治局集会指出,坚决停止房价上涨。要求下刻意解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理指导预期,整治市场秩序,坚决停止房价上涨。这些停止房价上涨的鲜明亮相使得热门地域房价趋稳,地价自然热度下降。

  而且,不少房地产调控政策着眼于土地环节,推出了在土地拍卖阶段“限房价、限地价、竞配套”等调控政策,这对房地产开发商要求颇多,降低了开发商在热门地域拿地热情。

  中领土地勘察计划院地价所所长赵松表现,今年二季度,海内房地产市场泛起差异化升温,也就是在调控总体从严的形势下,热门都会调控效果显著,其余部门都会热度则显着上升。

  中领土地勘察计划院此前公布的二季度天下主要都会地价监测陈诉显示,在20个热门都会中,半数都会住宅地价环比增速回落。同时,三线都会住宅地价环比、同比增速均凌驾天下主要都会及一二线都会平均水平,处于高位运行,19个三线都会的住宅地价环比快速上涨,增速凌驾3%;29个三线都会住宅地价同比增速凌驾10%。今年以来,不少都会出台了人才引进政策,好比张家口、唐山、珠海等地域均出台奖励政策吸引落户人才。这些政策对非热门都会土地市场走高也有一定影响。

  业内人士称,总体而言,近期土地市场区域特征更为显著,一二线都会热度下降;三线都会,尤其是东部热门地域四周三线都会土地市场更为活跃,这种结构性转变也动员了土地成交均价整体拉低。

  与此同时,在去杠杆作用下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为审慎,使其在土地市场上的态度也更趋守旧。

  不外,虽受限于资金紧缺,整体拿地节奏较2017年有所放缓,但仍有部门企业在努力拿地。其中,整体规模实力居前的房地产企业更为显着。而且,一些房地产企业,如旭辉、中南、中梁、正荣等,2018年前7个月拿地金额同比涨幅均凌驾100%,反映出其差别的投资思绪。(经济日报记者 黄晓芳)

   评 论
版权所有:中国科学院北京生命科学研究院
地址:中国.北京市朝阳区北辰西路1号院5号 邮编:100101
© 赣ICP备152931号-4